房貸月付試算

以年利率 2.2%、本息平均攤還計算，每月約 37,970 元，30 年總利息約 366.9 萬。實際金額依銀行核貸利率而定，可以用上方工具輸入你的條件試算。

只看總利息，本金平均攤還比較省：以 1,000 萬、30 年、2.2% 為例，總利息約 330.9 萬，比本息平均攤還的 366.9 萬 少 36 萬。但本金平均攤還第一個月要繳 46,111 元，前期壓力比較大；本息平均攤還每月金額固定，比較好規劃。

寬限期可以降低前幾年的負擔，但寬限期後每月金額會變高，總利息也會增加。以 1,000 萬、30 年、2.2% 為例，使用 3 年寬限期，前 3 年每月只繳 18,333 元，之後每月 40,961 元，總利息多 26.2 萬。建議確認寬限期結束後的金額自己負擔得起再使用。

年限越長，每月金額越低，但總利息越多。以 1,000 萬、2.2% 為例：20 年每月 51,541 元、總利息 237 萬；30 年每月 37,970 元、總利息 366.9 萬；40 年每月 31,345 元、總利息 504.6 萬。

實際成數由銀行依房屋條件、地段、借款人信用與收入評估，也會受到中央銀行選擇性信用管制的限制（例如第二戶以上購屋貸款）。試算時可以先用預設的 8 成估算，再依銀行核貸結果調整。

可能的原因包括：銀行的尾數處理方式不同、有分段利率或優惠利率、房貸利率隨指數調整而變動，或是另外收取開辦費、保險費等費用。本工具的結果僅供參考，實際以銀行核貸條件為準。